Betriebskosten bei Gewerberaummiete und Pacht 2023/2024: Betriebskostenabrechnungen korrekt erstellen

Aktuelle Rechtsprechung

Wirksame Umlage der Betriebskosten auf die Gewerbemieter:innen – Optimierung vertraglicher Vereinbarungen

• Umlegbare Betriebskosten gemäß § 2 BVO, Wartungskosten, Verwaltungskosten, Centermanagement,  weitere wichtige objektbezogene Nebenkosten, Abgrenzung Instandhaltungs-/Instandsetzungskosten vs. Betriebskosten, richtige Abrechnungsschlüssel festlegen und vereinbaren, z.B. Flächenmaßstab gemäß DIN 277, Grenzen der vertraglichen Vereinbarung.

Die Betriebskostenabrechnung prüfungsfest erstellen

• Das Abrechnungspaket form- und fristgerecht gestalten, Posten, Inhalte, Gliederung, Verbindlichkeit des Abrechnungssaldos, Folgen der Umsatzsteueroption, Sonderfall: Leerstand.
• Zeitpunkt der Abrechnung und Druckmittel der Mieter:innen bei fehlender Abrechnung.
• Heizkostenabrechnung verstehen und analysieren.
• Möglichkeiten zur Korrektur der Abrechnung für Mieter:innen und Vermieter:innen.

Besonderheiten der Betriebskostenabrechnung bei gemischt genutzten Objekten und besonderen Belegungsformen

• Nutzergruppenbildung, Umsatzsteuer.

Nachzahlungsanspruch und Gegenstrategien

• Formelle Anforderungen, Fälligkeit, Ausschlussfristen, Verjährung u.a.

Rechte und Ansprüche der Gewerbemieter:innen

• Einsichtsrecht und Belegprüfung, Recht auf Zurückbehaltung laufender Betriebskostenvorauszahlungen, Rückzahlungsanspruch, Anspruchsdurchsetzung, Fristen, Verjährung u.a.

Anhand aktueller Fall- und Praxisbeispiele sowie Musterverträge erfahren Sie,

• wie Sie Ihre Betriebskostenabrechnungen für Gewerberaummiete und Pacht – auch in schwierigen Fällen – korrekt und prüfungsfest erstellen,
• wie Sie Ihre gewerblich orientierten Vertragsklauseln wirtschaftlich sinnvoll gestalten und Betriebskosten rechtssicher vereinbaren,
• wie Sie eine Abrechnung prüfen und auf welche Schwachstellen Sie achten sollten,
• wie Sie Ihre Rechte als Vermieter:innen und Mieter:innen geltend machen und Ihre Forderungen durchsetzen,
• welche aktuelle Rechtsprechung zu beachten ist und
• wie Sie mit besonderen Belegungsformen und Leerstand des Objekts kosten- und ertragsorientiert umgehen.

Immobilienverwalter:innen und Betreuer:innen von Liegenschaften gewerblich genutzter und industrieller Anwesen und Mischobjekten, Mitarbeiter:innen aus Immobilienabteilungen, Banken und Versicherungen sowie Mitarbeiter:innen aus Immobilienabteilungen der mietenden Unternehmen, Immobilienmakler:innen und -berater:innen.