Betriebskosten rechtssicher abrechnen - Mit neuesten Gerichtsurteilen

1. Die Welt der Nebenkosten
- Nebenkostenarten und Benchmarks
- Netto-, Brutto-, Pauschal- und Inklusivmieten
- Strategischer Umgang mit Nebenkosten aus Vermietersicht
- Verdienen mit Nebenkosten?
- Gesetzliche Grundlagen für Nebenkostenabrechnungen
- Geeignete Software
- Nebenkosten bei Altmietverträgen
- Nutzerrechte versus Vermieterinteressen

2. Wehret den Anfängen - Nebenkosten mietvertraglich optimal vereinbaren
- Rechtssichere Formulierungen im Wohnraum- und Gewerbemietvertrag
- Anforderungen an Maximalabwälzungen aus Sicht der Rechtsprechung
- Die Bedeutung der Betriebskosten-Verordnung
- Anpassung der Betriebskosten an die Gemeinschaft bei Eigentumswohnungen

3. Die Abrechnung
- Abrechnungen professionell vorbereiten
- Der Aufbau und Kerninhalt der Abrechnung
- Form und Transparenz der Abrechnung
- Umlageschlüssel - Pflicht und Kür
- Abrechnungsprinzipien
- Aktuell: das Wirtschaftlichkeitsprinzip
- Abrechnungen für unterschiedliche Nutzergruppen wie Wohnraummieter und Ladengeschäfte
- Weitergabe von Rabatten und Skonti?
- Zum Umgang mit der Mehrwertsteuer
- Einzel-Kostenarten wie Hausmeister- oder Gartenpflegekosten - was genau kann abgewälzt werden?

4. Die Durchsetzung der Abrechnung
- Abrechnungsfristen und Verjährung
- Verwirkung des Anspruchs auf Abrechnung
- Einsichtsrechte des Mieters
- Zum Umgang mit Mieter-Einwendungen
- Nebenkosteninkasso
- Gerichtliche Geltendmachung von Nachforderungen
- Die Anpassung der Nebenkosten

5. Besonderheiten bei gemischten Immobilienobjekten

8 Stunden

Teilnahmebescheinigung /

Immobilienverwaltungen, Bauträger, Steuerberater, Unternehmer sowie private Haus- und Wohnungseigentümer.

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