Betriebskostenabrechnung bei Wohnraum: Praxisseminar für Einsteiger:innen

Betriebskostenverordnung

• Was sind Betriebskosten?

Betriebskosten rechtssicher vereinbaren

• Wirksame Einbeziehung der umzulegenden Betriebskosten.
• Ansprüche der Mieter:innen bei fehlerhafter Vereinbarung.
• Tipps für Ihre Praxis.
• Die 4 goldenen Faktoren der Betriebskostenabrechnung

Die Betriebskostenabrechnung

• Die Systematik der Abrechnung verstehen.
• Form, Inhalt.
• Abgrenzung von formalen zu inhaltlichen Fehlern.
• Wirtschaftlichkeits-, Transparenzgebot.
• Gliederung und Positionen.
• Ermittlung und Erfassung einzelner Kosten.
• Kostenzuordnung und -verteilung, Festlegung/Änderung des Umlageschlüssels, verbrauchsabhängige Abrechnung, Umlage erhöhter oder neu eingeführter Betriebskosten, Abzug von Vorauszahlungen.
• Folgen von zu niedrig angesetzten Vorauszahlungen, Anhebung der Vorauszahlungen/Betriebskostenpauschalen.
• Abrechnungszeitraum und Ausschlussfrist, Abrechnungspflicht bei Veräußerung.
• Welche Folgen hat die Mietminderung auf die Nebenkostenabrechnung?
• Einsicht in die Abrechnungsunterlagen.
• Korrektur der Abrechnung nach Ablauf der Abrechnungsfrist, Folgen der verspäteten Abrechnung, Zurückbehaltungsrecht und Rückforderung.
• Fälligkeit von Nachzahlungen: Verjährung und Verwirkung.
• CO2 Abgabe genauso wie E-Mobilität korrekt anwenden.
• Berücksichtigung von Balkonsolarkraftwerken und erneuerbaren Energieen.
• Solar-Photovoiltaik abrechnen.

• 
  

  Exkurs:

  
  

• 
  

  Die Heizkostenverordnung in der Praxis (Basics)

  
  

• 
  

  § 35a EStG –haushaltsnahe Dienstleistungen

  
  

  Aktuelle Rechtsprechung

  
  

Sie erarbeiten sich grundlegendes Wissen und verstehen die Systematik der Betriebskostenabrechnung. Sie erfahren,

• wie Sie Ihre Betriebskostenabrechnungen korrekt erstellen, diese prüfungsfest und unangreifbar machen,
• wie Sie Betriebskosten rechtssicher vereinbaren,
• welche Anforderungen es an die Vereinbarung der Umlage gibt und welche vertraglichen Gestaltungsmöglichkeiten Ihnen größtmögliche Flexibilität bieten,
• welche Arten der Betriebskosten auf die Mieter:innen wirksam umgelegt werden können,
• welche Fallstricke und Fehler Sie bei der Betriebskostenabrechnung vermeiden sollten und
• welche Neuregelungen und Gerichtsurteile zu beachten sind.

Geringe Vorkenntnisse bzw. erste Erfahrungen in der Erstellung der Betriebskostenabrechnung erleichtern die Teilnahme am Seminar, sind jedoch keine zwingende Voraussetzung. Mietverwalter:innen, Mitarbeitende aus Verwaltungsunternehmen und Wohnungsunternehmen, Immobilienmakler:innen, Beiräte, Mitarbeitende der Immobilienabteilungen von Banken, Versicherungen, öffentlich oder genossenschaftlich organisierten Liegenschaften, Mitarbeitende aus Baugenossenschaften. Für all diejenigen, die sich Grundlagen der Betriebskostenabrechnung aneignen möchten.