Mietrecht für Immobilienpraktiker:innen: Komplexe rechtliche Fragestellungen für Ihre Verwalterpraxis

Aktuelle BGH-Rechtsprechung

• U. a. räumungklage vor Ablauf der Kündigungsfrist, Kosten für Rauchwarnmelder und Müllmanagement, Austausch der Mieter bei Wohngemeinschaft, Verwertungskündigung, Haftung für Schimmelschäden, gewerbliche Zwischenvermietung des Arbeitgebers, Fensterputzen von außen, Beweislast bei Schönheitreparaturen,  Schadensersatz ohne Nachfrist, Fristlose und fristgerechte Kündigung bei Zahlungsverzug.

Neuerungen durch das Mietrechtsänderungsgesetz

• Modernisierung und Modernisierungsmieterhöhung, insbesondere energetische Modernisierung und bei Heizngsaustausch nach GEG, wenn die Kaution nicht gezahlt wird, Vorgehen gegen Mietnomaden und Räumungsverfügung.

Mietverträge sicher abschließen

• U. a. Schönheitsreparaturklauseln nach neuester Rechtsprechung, Schriftformprobleme und -fallen, befristete Mietverträge.

Betriebskosten wirksam vereinbaren und korrekt abrechnen

• U. a. umlagefähige Kosten und Umlageschlüssel im Detail, Behandlung von Leerstand, gemischt genutzte Immobilien, Verstöße gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot, Nachforderungsanspruch und Ausschlussfrist, Anpassung der Vorauszahlungen, Einwendungen der Mieter:innen, Vorgehen bei fehlerhafter oder fehlender Abrechnung, Betriebskostenabrechnung (Muster).

Miet- und Vorauszahlungen anpassen

• U. a. nach Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen, Anpassung von Vorauszahlungen oder Pauschalen für Betriebskosten, förmliche Mieterhöhung (Muster).

Bei Mängeln der Mietsache richtig agieren

• U. a. Baumangel und Baualter, Mängel der Mietsache (Umweltfehler: Bolzplatzentscheidung und Baulärmentscheidung des BGH, Zustandsmängel: Flächenabweichung), Gewährleistungsrechte der Mieter:innen (Minderung, Aufwendungsersatz, Schadensersatz etc.), Verlust der Gewährleistungsansprüche, Beweislast bei Mängeln.

Mietverhältnisse richtig beenden und abwickeln

• U. a. Form und Inhalt der ordentlichen und fristlosen Kündigung, Tod der Mieterpartei, Kündigung wegen Zahlungsverzug, der ständig verspätet zahlende Mieter:innen, Wirksamkeit von Schönheitsreparaturklauseln und Nachfristsetzung für Schönheitsreparaturen (Muster), Folgen eigenmächtiger Räumung,  Verjährung von Forderungen im Mietverhältnis, Rückbau, schnelle und kostengünstige Räumungsvollstreckungen.
• Verjährung von Forderungen aus dem Mietvertrag.

Mustertexte für die außergerichtliche/gerichtliche Rechtsverfolgung durch die Mietverwalter:innen

• U. a. Mieterhöhung auf den ortsüblichen Vergleichsmietzins, Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen, Abmahnung wegen unpünktlicher, verspäteter Mietzinszahlungen, ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs, fristlose Kündigung wegen Verzugs mit Mietzinszahlungen.

Sie vertiefen Ihr Wissen im Bereich Wohnraummietrecht und erfahren,

• was die neuen Urteile des BGH für Ihre Verwaltungspraxis bedeuten,
• wie Sie problematische Betriebskostenabrechnungen effektiv handhaben,
• in welchen Fällen Mängel an der Wohnung vorliegen und welche, Gewährleistungsrechte der Mieter:innen geltend machen kann,
• welche Gründe zu einer ordentlichen und fristlosen Kündigung berechtigen,
• wann und wie Sie das Mietverhältnis sicher bei Zahlungsverzug beenden können,
• welche Neuerungen im Mietvertragsrecht jetzt relevant sind und welche Auswirkungen dies auf Ihre Praxis hat.

Für Fach- und Führungskräfte, die ihr Wissen vertiefen/ausbauen möchten: Mitarbeiter:innen aus Liegenschaften, Immobilienverwalter:innen, Zwangsverwalter:innen, Vermieter:innen und Immobilienmakler:innen/-berater:innen.