Modernisierung, Sanierung und Modernisierungsmieterhöhung

• Musterformulierungen und Checklisten sofort einsetzbar in der Praxis
• Projektvorbereitung: Klärung Rahmenbedingungen, Festlegen Projektziele (Kosten, Qualitäten, Termine)
• Projektmanagement und -steuerung: Projektstrukturplanung, Planung der Planung, Kommunikationsstruktur, Berichts- und Protokollwesen, Entscheidungs- und Änderungsmanagement, Vergabesteuerung, Risikomanagement, Projekthandbuch, fortlaufende Dokumentationen, abschließende Projektdokumentation, Abnahme der Planungs- und Bauleistungen, selbständige Beweisverfahren, Verwaltung der Sicherheitsleistungen, Gewährleitungsverfolgung, Schnittstellen Vertrieb, Vermietung, Verkauf
• Qualitäten und Quantitäten: Bedarfsplanung, projektbegleitender Sachverständigen-Einsatz, Aufbereiten Rahmenbedingungen Gebäude, Grundstück und Standort, Bemusterungsplanung
• Kosten: Kostenrahmen, Nutzungskostenrahmen, Kostenverfolgung, Mittelbedarfsplanung, Rechnungsprüfungsprozess, Kostenfeststellung bei Projektabschluss
• Finanzierung: Finanzierungsstruktur, Fördermittel-Management, Vertragsverhandlungen, Fördermitteleinsatz, Bankenreporting
• Termine, Kapazitäten und Logistik: Terminrahmen, Steuerungsterminplan, Kapazitätsrahmen, Rahmenbedingungen Logistik,
• Verträge und Versicherungen: Vergabe- und Vertragsstruktur, Leistungsanforderungen Planungsverträge, Auswahl der Planer und weiteren Beteiligten, Vertragstermine und -fristen, Versicherungskonzept für Projekt, Vertragsmanagement, Nachtragsmanagement
• Genehmigungsmanagement: Klärung Abstimmung öffentlich-rechtlicher Genehmigungsbedarfe, Einholen Genehmigungen, Controlling der Auflagen aus Genehmigungen, bspw. Zweckentfremdungsgenehmigung bei Leerstand
• Duldungspflichtige Modernisierungsmaßnahmen: energetische Modernisierung, Einsparung von Primärenergie/ Klimaschutz, nachhaltige Reduzierung des Wasserverbrauchs, nachhaltige Erhöhung des Gebrauchswerts, Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse, nicht vom Vermieter zu vertretende Maßnahmen (insb. GEIG – Gebäude-Elektromobilitätsinfrastrukturgesetz), Schaffung neuen Wohnraums
• Einbau einer Heizungsanlage gem. § 71 GEG: neuer Modernisierungstatbestand, Berücksichtigung Abnutzungsgrad vorhandener Anlage, unterschiedliche 6-Jahres-Kappungsgrenzen, Fördermittel und ihre Berücksichtigung
• Ankündigung der Modernisierung: anzukündigende Maßnahmen, Bagatellmaßnahmen, förmliche Modernisierungsankündigung, Änderung der mitzuteilenden Umstände, Korrektur einer fehlerhaften Ankündigung, Pflichtverletzungen bei Ankündigung, mißbräuchliche Modernisierung
• Duldungspflicht des Mieters: Voraussetzungen, Härtefallprüfung, Einhaltung Mitteilungsfrist, Sonderkündigungsrecht des Mieters, Mitwirkung des Mieters, Entfernen von mietvertraglich geschuldeten Einrichtungen
• Ansprüche des Mieters: Gewährleistungsrechte, Aufwendungsersatzanspruch, kurzzeitiger Umzug, Fortbestand des Mietverhältnisses, Individualvereinbarungen mit Mietern
• Barrierereduzierung, E–Mobilität, Einbruchschutz: Voraussetzungen des Zustimmungsanspruchs, Zumutbarkeit der Zustimmung, Rückbauverpflichtung und Wegnahmerecht des Mieters
• Modernisierungsmieterhöhung: Voraussetzungen der Modernisierungsmieterhöhung, Wahlmöglichkeiten, Wechselwirkungen mit Vergleichsmiete und Kappungsgrenze
• Mieterhöhungsanspruch: Abdingbarkeit, Vermieter als Bauherr, Rechtsnachfolge des Vermieters, Zustimmung des Mieters, Duldungsklage, öffentliche Erschließungsmaßnahmen
• Begünstigte Maßnahmen: Modernisierungsmaßnahmen i.S.d. § 559 (1) BGB, Zeitpunkt der Modernisierungsmaßnahme, Abgrenzung zu Erhaltungsmaßnahmen, Kappungsgrenzen, 6-Jahres-Frist, Ausgangsmiete und Steigerungsbeträge, Berechnung Steigerung
• Umfang Modernisierungsmieterhöhung: Erhöhungstatbestände, ansatzfähige Kosten, Herausrechnen von Erhaltungsmaßnahmen, Verteilungsschlüssel Kosten und Abzugsbeträge, Drittmittel-Anrechnung und Berechnung der Kürzung, vereinfachtes Erhöhungsverfahren
• Voraussetzungen der Modernisierungsmieterhöhung: Bestimmung Vermieter, Vertreter, Zugang beim Mieter, Mehrheit von Mietern, Empfangsvollmacht, Form Erhöhungserklärung, Berechnungs- und Begründungszwang, Berechnung und Begründung Mieterhöhung, Zeitpunkt der Mieterhöhungserklärung
• Ausschluss Mieterhöhung nach Modernisierung: Härtefallabwägung, Ausschluss der Härtefallabwägung, Sperrfrist bei vereinfachtem Verfahren, Modernisierung auf Grund WEG-Beschlusses, Nachholen Mieterhöhung
• Rechtsfolgen der Mieterhöhungserklärung: Wirksamwerden, Sonderkündigungsrecht des Mieters, Einschränkung Vermieterkündigung

(Änderungen am Programm vorbehalten)

• Vortrag
• Diskussion
• Praxisbeispiele
• Besprechung von Mustertexten, Checklisten und Formulierungshilfen
  

• Seminarunterlage
• Checklisten
• Mustertexte
  

• Hausverwalter, Immobilienverwalter, Asset Manager, Immobilieneigentümer, Architekten, Planer, Ingenieure, Banksachbearbeiter, Finanzierer
• Verwalter mit Modernisierungs- und Sanierungsobjekten
  
• Projektmanager, Planer und Baubetreuer von Modernisierungsmaßnahmen und Sanierungsmaßnahmen