Abgrenzung zur Wohnraummiete und Systematik der gesetzlichen Regelungen.
Mischmietverhältnisse.
Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln
Vertragsabschluss, Vertragslaufzeit und Optionen, Mieterhöhung durch Staffelmiete oder Preisklausel, Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution).
Wirksame Umlage von Betriebskosten, Schriftformproblematik bei langfristigen Mietverhältnissen und Notwendigkeit von Nachträgen, Modernisierungsmaßnahmen sowie Ein- und Umbauten.
Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln, Konkurrenzschutz und Betriebspflicht, Umsatzsteuerproblematik.
Vertragsbeendigung
Wechsel der Vertragspartner:innen.
Kündigungstatbestände und Aufhebungsvertrag.
Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands.
Insolvenz der Vermieter:innen oder Mieter:innen.
Vertragsabwicklung
Räumungsklage und Durchsetzung von weitergehenden Ansprüchen.
Schadensersatzansprüche wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen und verspäteter Räumung.
Verjährung von Ansprüchen.
Versorgungssperre und Zwangsräumung nach Berliner Modell.
Aktuelle Rechtsprechung
U. a. Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten, Inhaltskontrolle von Formularmietverträgen, Haftung für Rückzahlung einer Barkaution, fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution.
Abwälzung von Verwaltungskosten, Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten.
Problematik der Schönheitsreparaturklauseln.
Zielgruppe:
Verwalter:innen, Vermieter:innen, Mitarbeiter:innen von Objekt- und Immobilienverwaltungen, von Banken und Versicherungen, Immobilienmakler:innen/-berater:innen. Bauträger:innen, Investor:innen, Property Manager:innen, Asset Manager:innen, Mieter:innen, die sich die Grundlagen des gewerblichen Mietrechts auf aktuellem und praxisorientiertem Niveau erarbeiten möchten.
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