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Sachverständige/r für Immobilienbewertung – Stufe I (Fernlehrgang)

Seminar - EIPOS Europäisches Institut für postgraduale Bildung GmbH

Grundstücke und deren Bebauung sind an ihren Standort gebunden und somit in der Regel viel schwerer veräußerbar als andere Vermögenswerte oder Handelswaren. Diese Standortgebundenheit und unterschiedliche Bauweisen machen jede auf dem Markt befindliche Immobilie zu einem einmaligen Wirtschaftsgut und somit gleicht keine Bewertung der anderen. Des Weiteren sind in Immobilien erhebliche Summen investiert, weshalb das Resultat einer Bewertung meistens weitreichende Konsequenzen haben kann. Die Bearbeitungen von Verkehrswertgutachten setzt unter diesen Voraussetzungen ein hohes Maß an Sachkunde und Verantwortungsbewusstsein voraus.


Von Sachverständigen für Immobilienbewertung werden umfassende betriebswirtschaftliche, juristische und bautechnische Fachkenntnisse, sowie das Wissen über die Funktion des Immobilienmarktes verlangt. Die Fachfortbildung vermittelt Auswahl und Anwendung der üblichen Wertermittlungsverfahren, die Vorgehensweise zur Beschaffung von Markt- und Objektdaten sowie zum Verfahrenseinsatz und der Plausibilitätskontrolle der Bewertungsergebnisse.


Ziel ist es, dass Sie nach erfolgreichem Abschluss in der Lage sind, Objekte einfacher bis mittlerer Schwierigkeit zu bewerten und die entsprechenden Gutachten hierzu anzufertigen und zu plausibilisieren. Zu diesen Objekten zählen insbesondere Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser.


Diese Fachfortbildung ...

Termin Ort Preis*
01.01.2025 Dresden 2.750,00 €
*Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt.

Detaillierte Informationen zum Seminar

Inhalte:

Lehrbrief 1: Grundlagen des Sachverständigenwesens


Einführung in das Sachverständigenwesen


  • Kompetenznachweise
  • Beauftragung von Sachverständigen
  • Haftung des Sachverständigen als Privatgutachter und im gerichtlichen Prozess


Grundlagen der Finanzmathematik


  • Prozentrechnung, Auf- & Abzinsen
  • Bar- & Endwert
  • Kapitalwert- & Rentenrechnung
  • Tilgung & Annuität
  • vor- und nachschüssige Zahlungsweise
  • unterjährige Zahlungsweise


Grundlagen des Mietrechts


  • Wohnraummieten und Gewerberaummieten
  • Wohnflächenberechnung
  • Besonderheiten des Mietrechts


Lehrbrief 2: Normierte Bewertungsverfahren – Grundlagen des Sachverständigenwesens


Der Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB als Ziel der Wertermittlung


  • Verkehrswert und Immobilienmarkt   
  • Merkmale des Verkehrswertes   
  • Anwendungsbereich des Verkehrswertes


Grundlagen der Wertermittlung nach ImmoWertV


  • Gegenstand der Wertermittlung
  • wertbestimmende Merkmale


Ableitung der Ausgangsdaten für die Wertermittlung


  • Marktdaten
  • objektbezogene Daten


Der Verkehrswert als Ergebnis der Wertermittlung


Lehrbrief 3: Normierte Bewertungsverfahren – Teil 1


Vergleichswertverfahren


  • Verfahrensanwendung und Datenauswahl
  • Verfahrensmethodik


Sachwertverfahren


  • Verfahrensanwendung und Datenauswahl
  • Verfahrensmethodik


Lehrbrief 4: Normierte Bewertungsverfahren – Teil 2


Ertragswertverfahren


  • Verfahrensanwendung und Datenauswahl
  • Verfahrensmethodik


Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale


Besonderheiten bei der Bewertung von Wohn- und Teileigentum

Lehrbrief 5: Beleihungswertermittlung


Zweck und Anwendung des Beleihungswertes


Anforderungen an den Beleihungswert


Grundsätze und Vorschriften


Beleihungswertermittlungsverordnung


Lehrbrief 6: Methodische Hinweise zur Erarbeitung eines Gutachtens


Formale und inhaltliche Anforderungen an Gutachten


Methodische Hinweise zur Erarbeitung von Gutachten

Dauer/zeitlicher Ablauf:
20 Stunden
Lehrgangsverlauf/Methoden:

START: zum 1. jeden Monats


Sie erhalten zu allen Themen Lehrbriefe. Diese Lehrbriefe sind chronologisch zu bearbeiten, da sie aufeinander aufbauen. Zusätzlich wird der Erwerb des Fachbuches Kleiber, Wolfgang: Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Reguvis Fachmedien GmbH, 9. Auflage, 2020 ISBN 978-3-8462-1070-3 zur Vertiefung der Lehrinhalte empfohlen. 


Während der Selbstlernphase erhalten Sie natürlich Unterstützung. Bei organisatorischen Fragen stehen unsere Mitarbeiter gern zur Verfügung. Inhaltliche Fragen werden von  den Autoren der Lehrbriefe über unsere Lernplattform beantwortet. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, mit anderen Teilnehmern in Kontakt zu treten. Übungsaufgaben mit Musterlösungen zur Wissenskontrolle stehen ebenfalls zur Verfügung.


Ergänzend zum Selbststudium  ist ein verpflichtender und ein fakultativer Präsenzunterricht vorgesehen. Dass heißt für Sie, dass Sie für einen erfolgreichen Abschluss an folgenden Veranstaltungen zwingend teilnehmen müssen:


Aufbau und Inhalte von Gutachten


  • Formale und inhaltliche Anforderungen an Gutachten
  • Methodische Hinweise zur Erarbeitung von Gutachten


Training zur Verkehrswertermittlung


  • Fallstudie zur Sach- und Ertragswertermittlung
  • Plausibilisierung von Gutachten


Die Veranstaltungen finden an zwei aufeinanderfolgenden Tagen in Dresden statt. Die Termine werden über die Lernplattform und per E-Mail zu Beginn des Lehrgangs bekanntgegeben. Bei Fragen können Sie sich auch gern an den Produktmanager oder an das Veranstaltungsmanagement wenden.


Weiterhin besteht die Möglichkeit, fakultativ gegen Gebühr an Präsenzveranstaltungen im Rahmen der Präsenzfachfortbildung „Sachverständiger für Immobilienbewertung – Stufe I“ in Dresden teilzunehmen. Die im Selbststudium angeeigneten Inhalte können hier weiter vertieft und offene Fragen beantwortet werden. Die Durchführung dieser Veranstaltungen ist vom Erreichen einer Mindestteilnehmerzahl abhängig. Die Termine werden über die Lernplattform und per E-Mail zu Beginn des Lehrgangs bekanntgegeben.

Seminarkennung:
WE1_FLG
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