Mietrechtliche Fragen bei Tod des Mieters

Seminarinhalte u.a.
Allgemeine Rechtsnachfolge - Erbrechtliche Grundlagen:
▪gesetzliche Erbfolge, Testament, Ausschlagung der Erbschaft, Erbengemeinschaft, Ermittlung
und Legitimation der Erben, Testamentsvollstreckung, Erbrecht des Fiskus; Ansprüche von
Rentenversicherung und Jobcenter,
▪Exkurs: Tod des ausländischen Mieters/ ausländische Erben – EU-Erbrechtsverordnung und
Nachlasszeugnis
▪Exkurs: Handeln, ohne Erbe zu sein - Vorsorgevollmacht für die Zeit nach dem Tod -
Wirksamkeitsvoraussetzungen
Sonderrechtsnachfolge in den Mietvertrag
▪Eintrittsrecht bei Tod des Mieters, außerordentliche Kündigung, § 563 BGB
▪Fortsetzung mit überlebenden Mietern, § 563a BGB
▪Haftung bei Eintritt oder Fortsetzung, § 563b BGB
▪Fortsetzung des Mietverhältnisses mit den Erben, außerordentliche Kündigung, § 564 BGB,
Exkurs: Tod des Genossenschaftsmitglieds
Forderungssicherung:
▪Vereinbarung einer Mietsicherheit (AGB-Klausel, Formulierungsfehler)
▪Bürgschaftsvereinbarung mit den Eltern -
▪Vermieterpfandrecht im Wohn- und Gewerberaumietrecht
▪Pfandrecht der Wohnungsgenossenschaft – statuarische Regelungen
▪Sicherungsmöglichkeiten wegen Umbauten der Mietsache und Betriebskostennachzahlung
▪Die zusätzliche Sicherheit nach § 554 BGB (Barriere-Reduzierung)
Sicherheiten-Verwertung:
▪Zugriff auf die Mietsicherheit während und nach dem Mietverhältnis
▪Inanspruchnahme der Bürgen
▪Vermieterpfandrecht richtig verwerten; Haftungsfallen
▪Das statuarische Pfandrecht bei Insolvenz des Genossenschaftsmitglieds
Forderungsbeitreibung und Räumungsvollstreckung vor Titulierung:
▪Ratenzahlungsvereinbarung richtig und vollständig formulieren
▪Tod des Mieters: Wann die Titulierung gegenüber Erben keinen Sinn macht
▪Nachlassinsolvenz, Dürftigkeitseinrede, Inventarerrichtung

10.00 bis 16.30 Uhr